Unser Immobilien Investment Portfolio im Mai 2023

Wie sieht unser Immobilien Investment im Mai 2023 aus? In diesem Beitrag geben wir eine kurze Übersicht dazu.

The Story so far… – Fix & Flip im Großraum München

Bevor wir unsere GmbH gegründet haben, haben wir einige Projekte nach dem Fix & Flip Modell im Großraum München abgewickelt.

Aufgrund der Nullzinspolitik stand bis vor kurzem Investoren ein leichter Zugang zu sehr günstigen Finanzierungen zur Verfügung. Parallel dazu bestand eine große Nachfrage nach Immobilien. Gerade im Großraum München sind die Kaufpreise extrem gestiegen.

Dies führte dazu, dass die Konkurrenzsituation für sanierungsbedürftige Problemimmobilien so groß wurde, dass man kaum noch an vernünftige Objekte gekommen ist. Zumindest im Bereich unter 500.000 EUR, was unserem damaligen Investitionsvolumen entsprochen hätte.

Für erfolgreiche Fix & Flip Objekte ist gerade der Zugang zu interessanten Immobilien, bei einem vernünftigen Einkaufspreis, entscheidend.

Wegen dieser Makrolage und interner Überlegungen haben wir uns entschieden zunächst einen Kapitalstock über Crowdinvesting aufzubauen. Gepaart mit anderen operativen Einnahmen, auf die wir an der Stelle nicht weiter eingehen wollen.

Immobilien Investment Stand Mai 2023

Nachdem wir zuerst vor allem auf Estateguru in europaweite Immobilien investiert haben, sind wir nun dabei unser Portfolio auf weiteren Crowdinvesting Plattformen zu diversifizieren.

Estateguru

Estateguru leidet immer noch unter den ausgefallenen deutschen Krediten. Gemäß der relativ transparent laufenden Kommunikation sind diese in Einholung. Es ist aber damit zu rechnen, dass bis zu 12 Monate vergehen, bis die Einholungen abgeschlossen sind. Dementsprechend kann man erst ab Herbst eine neue Einschätzung zu der Zuverlässigkeit des Einholungsprozesses sagen.

Aufgrund der hohen Ausfallquoten investieren wir aktuell keine weiteren Beträge bei Estateguru und wollen neue Investments auf den anderen Plattformen verteilen.

Bergfürst

Wie alle anderen derzeit von uns genutzten Plattformen, außer Estateguru, herrscht hier deutlich weniger Angebot.

Dafür herrscht aus meiner Sicht eine höhere Zuverlässigkeit, was die Rückzahlung der Kredite angeht.

Im Grunde genommen bezahlt man eine niedrigere Rendite mit einer höheren Sicherheit, das eingesetzte Investment wieder zurück zu erlangen. Wobei ein Totalverlust in jedem Fall inakzeptabel wäre. Hier muss, wie weiter oben aufgezeigt, Estateguru noch beweisen, wie gut sein Risk Management ist.

Engel & Völkers Digital Invest

VR Crowd Invest

Zinsbaustein

Fazit

Wir stehen natürlich ganz am Anfang mit dem Aufbau unseres Immobilien Investment-Portfolios. Werden an dieser Stelle aber laufend über die weiteren Schritte berichten.

Disclaimer

Wie bei allen Beiträgen in unserem Blog gilt unser allgemeiner Disclaimer.